Ravalement de façade à Angers : obligations et respect du tuffeau

Ce que dit la règle

Le Code de la construction et de l’habitation demande que les façades soient tenues en bon état de propreté. Dans les communes inscrites sur une liste fixée par le préfet, le ravalement doit être fait au moins tous les dix ans, et le maire peut l’exiger par une injonction. Votre mairie vous dira si votre commune est concernée.

Côté urbanisme, un ravalement à l’identique est en général dispensé d’autorisation. Une déclaration préalable reste nécessaire dans plusieurs cas :

• si le ravalement change l’aspect de la façade : teinte, matériau, enduit ;
• près d’un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, où l’Architecte des Bâtiments de France donne son avis et peut prescrire teintes et produits ;
• dans les communes ou les quartiers où le conseil municipal l’a décidé.

Si l’échafaudage occupe le trottoir, une autorisation d’occupation du domaine public se demande aussi en mairie.

Le tuffeau, une pierre qui respire

Le tuffeau est un calcaire blanc, tendre et très poreux, extrait depuis des siècles dans la vallée de la Loire. Il absorbe l’eau de pluie et la rend à l’air quand il fait sec. Tant que cet échange se fait librement, la pierre vieillit bien. Quand on l’en empêche, l’eau reste prisonnière, gèle, dépose des sels, et la pierre se délite en plaques ou en poudre.

D’où quelques règles simples sur une façade en tuffeau :

• jamais d’enduit ni de joint au ciment, trop durs et trop étanches pour cette pierre ;
• jamais de peinture qui fait film, comme les peintures acryliques de façade ;
• des joints et des enduits à la chaux, des badigeons ou des peintures minérales, qui laissent la vapeur d’eau passer ;
• un nettoyage doux : la pierre tendre ne supporte ni le sablage ni le jet à haute pression.

Les pierres trop abîmées se remplacent ou se ragréent avec un mortier adapté. Le diagnostic dit ce qui peut être conservé, et ce qui relève d’un tailleur de pierre.

Les autres façades

Toutes les maisons de l’agglomération ne sont pas en tuffeau. Les façades enduites plus récentes, en parpaing ou en brique, acceptent des peintures de façade plus couvrantes, choisies selon l’état de l’enduit et son exposition. Le principe reste le même : on ne choisit le produit qu’après avoir vu le support.

Les étapes d’un ravalement

• Diagnostic de la façade : fissures, salissures, mousses, état des joints et des pierres.
• Démarches en mairie, si besoin.
• Échafaudage et protections : fenêtres, sols, végétation.
• Nettoyage adapté au support, puis traitement des mousses et des lichens.
• Réparations : fissures, joints, enduits, éléments abîmés.
• Mise en peinture ou badigeon, puis nettoyage du chantier et réception avec vous.

Le prix d’un ravalement dépend de la surface, de la hauteur et de l’accès, de l’état du support et des produits retenus. C’est pourquoi l’atelier ne chiffre qu’après une visite.

« Sur une façade ancienne, le bon produit est celui qui laisse la pierre vivre. »

Notre page ravalement de façade détaille notre méthode. L’atelier intervient sur les façades à Angers, à Bouchemaine, à Sainte-Gemmes-sur-Loire, à Savennières, à Trélazé et dans toute l’agglomération angevine. Pour un avis sur votre façade, demandez une visite sur place.